Faites entrer le BIM exploitation dans votre supervision
Le secteur du bâtiment continue d’évoluer pour répondre à l’ambition du Smart Building : un bâtiment connecté, à faible impact environnemental, qui permet d’assurer un confort optimal aux usagers. Il faut entendre le terme Building, ou bâtiment, comme une infrastructure générique, qui englobe tout type de bâti : bureaux, immeuble d’habitation, banque, stade, école, université, parking, hôpitaux, industrie. La mise en œuvre de cette ambition est portée par la démarche BIM. Mais qu’est ce que le BIM Exploitation ?
Le BIM (Building Information Modeling) permet de reproduire virtuellement le bâtiment physique et amorce l’ère du « Building as a Service ». D’une structure figée, le bâtiment devient une structure évolutive apportant tout un ensemble de services durant son cycle de vie.
Depuis plusieurs années, Codra aide les exploitants en les pourvoyant du logiciel de supervision Panorama E2 permettant de collecter, d’analyser et de piloter les données générées par les équipements du bâtiment : c’est la Gestion Technique de Bâtiment (GTB), la Gestion Technique Centralisée (GTC) et le BIM exploitation.
Pour aller plus loin, les équipes de Panorama ont travaillé sur le principe de BIM Exploitation : convergence entre la maquette numérique BIM (initialement réalisée pour gérer la phase chantier), et les supervisions qui servent à l’exploitation et maintenance du bâti.
Une démarche BIM pour concilier la construction et l’exploitation
La démarche BIM tente à faire converger deux univers : la construction, durant la phase de conception, et l’exploitation tout au long de la vie du bâtiment. Un projet BIM, Building Information Modeling, consiste à regrouper tous les corps d’état autour d’une seule et même maquette numérique 3D qui rassemble et structure toutes les caractéristiques du bâtiment (Génie civil, Electricité, ECS, CVC, Ouvrants…)
L’univers de la gestion technique d’un ouvrage (GTB / GTC) est souvent méconnu de la plupart des acteurs de la construction et réciproquement. La maquette numérique BIM est initialement réalisée pour la maîtrise d’ouvrage. Si celle-ci est réalisée dans les règles de l’art, elle sera ensuite d’une grande utilité pour l’exploitation même du bâtiment car elle intègre un nombre important de caractéristiques techniques.
Pour mettre en œuvre un projet BIM, la première étape consiste à réunir, pour les besoins du client, tous les acteurs de la maîtrise d’œuvre qui vont participer au chantier, à la construction du bâtiment : l’architecte, les bureaux d’études, le gros œuvre, l’électricité, la toiture. Ensemble, ils vont fixer « un protocole BIM » qui sera cosignée par les acteurs. Cette convention BIM est un document contractuel. Sa rédaction incombe au BIM Manager qui sera désigné lors de rédaction du protocole BIM. Sa mission ? Organiser le déroulement BIM du projet et les modalités de réalisation et de collaboration.
Chaque co-traitant (ou métier) réalise sa maquette 3D puis, celle-ci sera compilée suivant la même nomenclature (IFC). Normer la maquette permettra ensuite de l’exploiter pleinement dans la supervision, outil du quotidien des opérateurs en exploitation et maintenance.
Le BIM, une image complète du bâtiment pour l’exploitation
La maquette digitale finalisée doit donner une image complète du bâtiment : il s’agit d’un travail important de synthèse et de compilation dans le processus BIM.
Une fois cette « image digitale complète » définie puis remise entre les mains du gestionnaire de patrimoine lors du DOE (Dossier des ouvrages exécutés) : on va pouvoir utiliser cette maquette. Elle permettra de visualiser les données remontées via les capteurs et d’apporter un référentiel spatial pour les agents qui vont maintenir le bâtiment. Ainsi, un immeuble de 10 000m² génère par jour des millions de données remontées via les systèmes communicant (IoT et systèmes automates) qu’il va falloir exploiter. La notion de Smart Building prend alors tout son sens dès lors que les données remontées sur la consommation du bâtiment peuvent être analysées et surtout, exploitées !
L’alliance d’une maquette BIM disponible dans la supervision devient naturel dans un contexte de Smart Building quasi obligatoire si on reprend le décret tertiaire de 2020. Car l’objectif est ici double : l’exploitant doit pouvoir gérer au quotidien un bâtiment et optimiser ses coûts tout en garantissant un confort d’usage.
Le BIM exploitation par Panorama
Le Smart Building est axé sur la maintenance et les performances énergétiques. En combinant une bonne maquette numérique BIM, avec des données « temps réel » fiables remontées via la GTB/GTC dans une supervision : on obtient ainsi le BIM exploitation. Toutes les données de pilotage sont ainsi disponibles dans une seule et même plateforme : une révolution sans précédent pour les différents exploitants !
L’enjeu des gestionnaires de bâtiment réside dans une installation optimum d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) et la Gestion Technique Centralisée (GTC) efficace. En d’autres termes, l’intelligence du bâtiment doit construire une approche systémique de la performance, notamment énergétique, capable de capter et de traiter les données de consommation pour avoir une action efficace sur les systèmes techniques.
Faire converger Modèle 3D et Métadonnée IFC
BIM Exploitation Temps Réel ou comment faire converger Modèle 3D et Métadonnée IFC dans vos applications de GTB/GTC Panorama.
Avec l’implémentation de nouvelles capacités de traitement des fichiers IFC, la maquette 3D vient s’interfacer nativement au sein de Panorama avec les vues de supervision « classiques ». L’application de GTB/GTC offre dès lors une possible contextualisation 3D des informations d’exploitation. Sélectionner un objet en alerte dans une vue 3D, réaliser des coupes transversales ou horizontales du modèle, naviguer dans l’arborescence de données BIM, sélectionner un élément graphique pour interroger son état courant, visualiser une courbe de tendance ou tout simplement se déplacer dans le modèle 3D, voici certaines des fonctions qui ont été mise en œuvre par notre équipe de R&D pour vous permettre d’optimiser l’exploitation au quotidien de vos installations et les actions de maintenance.
Le second objectif de l’exploitation du BIM dans une supervision temps-réel est moins visible mais tout aussi puissant. En effet notre but était de pouvoir faciliter la réalisation d’application de supervision Panorama à partir des données BIM pour vous faire gagner du temps lors de la conception d’application de GTB/GTC. Pour cela Panorama fait converger les métadonnées issues des fichiers IFC, avec les « objets » de la supervision (instances numériques des objets physiques). Dès lors, les données de références techniques, comme les MTBF des équipements (temps moyen entre les pannes), vient se coupler aux données temps-réel exploitation. Cette fusion des informations dynamiques et statiques de référence permet de démultiplier les capacités d’analyse et de traitement des opérateurs pour qu’ils puissent piloter de manière plus efficiente les installations et le moment venu, réaliser les interventions de maintenance de manière préventive, voir prédictive.
Avec le BIM exploitation Temps-réel Panorama, vous pouvez alors exploiter vos installations sereinement et apporter un niveau de service optimale aux usagers. Pour finir, les gestionnaires vont pouvoir valoriser le bâtiment tout au long de son cycle de vie !
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